Soixante-quatorze immeubles vendus sur le marché public à Québec et à Lévis au cours des douze derniers mois. Prix à la porte, rendement, délais — par ville et par arrondissement, sans arrondir les coins.
Douze mois62 à Québec · 12 à Lévis
De 61 111 $ à 365 000 $
11 % de plus qu'à Québec
Québec · 4,24 % à Lévis
48 à Québec · 9 à Lévis
| Vendus | En vente | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Secteur | Ventes | $/porte | V/D | TGA | MRN | Jours | Actifs | $/porte | TGA | MRN | Jours |
| La Cité-Limoilou | 39 | 172 397 $ | 99,85 % | 4,29 % | 24,26x | 137 j | 28 | 214 128 $ | 4,17 % | 24,94x | 100 j |
| Beauport | 10 | 161 591 $ | 103,31 % | 4,24 % | 24,28x | 106 j | 7 | 188 111 $ | 4,80 % | 21,33x | 143 j |
| La Haute-Saint-Charles | 4 | 176 991 $ | 98,35 % | 3,88 % | 26,01x | 72 j | 4 | 265 434 $ | 4,25 % | 23,61x | 131 j |
| Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge | 4 | 240 084 $ | 98,00 % | 4,79 % | 20,94x | 149 j | 4 | 206 476 $ | 4,83 % | 20,73x | 60 j |
| Charlesbourg | 3 | 144 865 $ | 98,63 % | 4,21 % | 24,04x | 146 j | 2 | 286 250 $ | 4,12 % | 24,30x | 134 j |
| Les Rivières | 2 | 163 334 $ | 100,00 % | 4,45 % | 22,47x | 38 j | 3 | 174 651 $ | 4,49 % | 22,30x | 156 j |
Six ventes sur dix de la ville. Le seul secteur où les comparables sont assez nombreux pour évaluer sans extrapoler.
Voir le secteur 10 ventesLe seul arrondissement où les immeubles se vendent au-dessus du prix demandé, à 103,31 %.
Voir le secteur 4 ventesLe plus cher à la porte de Québec, et pourtant le mieux rémunéré : 4,79 % de rendement.
Voir le secteur 4 ventesDes six-plex qui se vendent en 72 jours, des ensembles de 24 à 54 logements qui attendent.
Voir le secteur 3 ventesLe prix payé le plus bas de Québec, et l'inventaire le plus cher. Un rapport de un à deux.
Voir le secteur 2 ventesTrente-huit jours pour vendre, exactement au prix demandé. Le marché le plus rapide, et le plus rare.
Voir le secteurTous les chiffres proviennent de transactions réalisées sur le marché public : des immeubles inscrits par un courtier et vendus par l'entremise du système d'inscriptions.
Les ventes conclues de gré à gré ou hors-marché n'y figurent pas. Une part réelle des transactions de multilogement se fait sans jamais être affichée — ces immeubles-là échappent à toute statistique publique, y compris celle-ci.
Immeubles à revenus de trois logements et plus, sur les territoires des villes de Québec et de Lévis. Ventes : prix réellement payé. En vente : inscriptions en vigueur au prix demandé, hors retraits et annulations. Toutes les moyennes sont arithmétiques.
Fenêtre glissante de douze mois, arrêtée au 11 août 2026 et mise à jour trimestriellement.
Le revenu net d'opération est systématiquement recalculé, jamais repris tel quel. Ventes antérieures au 1er juin 2026 : vacance 3 %, gestion 5 % du revenu brut effectif, entretien 610 $ par logement, conciergerie 215 $ par logement. À compter du 1er juin 2026 : normes SCHL 2025-26. L'inventaire en vente est toujours normalisé SCHL.
Ces chiffres situent un ordre de grandeur. La valeur de votre immeuble, elle, dépend de vos loyers réels, de l'état du bâtiment, de son secteur et du potentiel qui n'a pas encore été réalisé. Je peux vous donner le chiffre qui vous concerne, sans frais et sans engagement.