Trente-neuf des soixante-deux immeubles à revenus vendus dans la ville en un an l'ont été dans cet arrondissement. C'est le seul secteur de Québec où un propriétaire dispose d'assez de comparables pour établir un prix sans extrapoler.
Douze mois39 ventes conclues
Sous la moyenne de la ville
Identique à la moyenne de Québec
Multiplicateur du revenu net
12 jours de plus qu'à Québec
39 des 62 ventes et 28 des 48 inscriptions actives : environ six transactions sur dix dans la ville se concluent ici. Pour un vendeur, ça signifie des comparables réels plutôt que des approximations tirées d'un autre secteur.
À 4,17 % de TGA sur l'inventaire actif, La Cité-Limoilou est l'arrondissement où l'acheteur accepte le rendement le plus faible de Québec. C'est le prix de la liquidité et de la demande locative soutenue.
Avec un ratio vendu/demandé de 99,85 %, c'est le seul arrondissement à volume significatif où les ventes se concluent légèrement sous le prix affiché. Le volume d'inscriptions donne à l'acheteur une marge de négociation qu'il n'a pas ailleurs.
| Indicateur | La Cité-Limoilou | Ensemble de Québec | Écart |
|---|---|---|---|
| Ventes conclues | 39 | 62 | 63 % du volume |
| $/porte vendu | 172 397 $ | 173 693 $ | −0,7 % |
| $/porte demandé | 214 128 $ | 214 509 $ | −0,2 % |
| Vendu / demandé | 99,85 % | 100,14 % | −0,29 pt |
| TGA vendu | 4,29 % | 4,29 % | — |
| TGA en vente | 4,17 % | 4,34 % | −0,17 pt |
| MRN vendu | 24,26x | 24,10x | +0,16x |
| Jours au marché | 137 j | 125 j | +12 j |
| Inscriptions actives | 28 | 48 | 58 % de l'offre |
Le prix à la porte est aligné sur la moyenne de la ville, mais les délais sont plus longs (137 jours) et le prix obtenu légèrement sous le demandé. Sur-évaluer un immeuble ici se paie en mois d'exposition, pas en surenchère.
Le TGA demandé de 4,17 % est le plus bas de Québec, mais la profondeur du marché — 28 immeubles offerts simultanément — donne un vrai pouvoir de comparaison et de négociation.
L'arrondissement de La Cité-Limoilou réunit le Vieux-Québec, Saint-Roch, Saint-Sauveur, Saint-Jean-Baptiste, Montcalm, Saint-Sacrement ainsi que le Vieux-Limoilou et Lairet. C'est le cœur historique et le plus dense de la ville.
Le parc y est majoritairement composé de plex anciens de cinq à huit logements, avec quelques immeubles de vingt logements et plus. Cette composition explique à la fois le volume de transactions et la relative homogénéité des prix à la porte.
Tous les chiffres proviennent de transactions réalisées sur le marché public : des immeubles inscrits par un courtier et vendus par l'entremise du système d'inscriptions.
Les ventes conclues de gré à gré ou hors-marché n'y figurent pas. Dans un secteur aussi convoité que La Cité-Limoilou, plusieurs immeubles changent de mains sans jamais être affichés.
Immeubles à revenus de trois logements et plus. Ventes : prix réellement payé. En vente : inscriptions en vigueur au prix demandé, hors retraits et annulations. Toutes les moyennes sont arithmétiques.
Deux immeubles ont été réinscrits au cours de l'année et comptent donc deux fois dans l'inventaire actif ; il s'agit de réinscriptions distinctes, conservées telles quelles.
Le revenu net d'opération est systématiquement recalculé, jamais repris tel quel. Ventes antérieures au 1er juin 2026 : vacance 3 %, gestion 5 % du revenu brut effectif, entretien 610 $ par logement, conciergerie 215 $ par logement. À compter du 1er juin 2026 : normes SCHL 2025-26. L'inventaire en vente est toujours normalisé SCHL.
Trente-neuf ventes en un an dans un seul arrondissement, c'est assez pour évaluer un immeuble sur des transactions réelles plutôt que sur une moyenne de ville. Si vous détenez un plex dans La Cité-Limoilou, je peux vous dire précisément où il se situe.