Douze immeubles à revenus vendus sur le territoire de Lévis en un an, contre neuf inscriptions actives. Un marché mince, plus cher à la porte qu'à Québec, où l'écart entre les attentes des vendeurs et la réalité des transactions est le fait marquant de l'année.
Douze moisMin 133 333 $ · Max 270 833 $
12 ventes avec prix demandé
Min 2,94 % · Max 5,24 %
Multiplicateur du revenu net
Délai moyen de vente
L'inventaire actif se demande 273 174 $ la porte, contre 192 733 $ réellement payés : 41,7 % d'écart, soit près du double de celui observé à Québec. Sur un marché aussi mince, quelques inscriptions ambitieuses suffisent à décrocher le portrait de la réalité.
Fait rare : le TGA de l'inventaire actif (3,98 %) est sous celui des ventes conclues (4,24 %). Les immeubles présentement offerts rapportent donc moins, proportionnellement, que ceux qui se sont réellement vendus.
À 192 733 $ la porte contre 173 693 $ à Québec, Lévis se paie environ 11 % de plus. Avec seulement douze ventes en un an, chaque transaction pèse lourd dans la moyenne : il faut lire ces chiffres comme une tendance, pas comme une norme.
| Indicateur | Lévis | Québec | Écart |
|---|---|---|---|
| Ventes conclues | 12 | 62 | — |
| $/porte vendu | 192 733 $ | 173 693 $ | +11,0 % |
| $/porte demandé | 273 174 $ | 214 509 $ | +27,4 % |
| Écart demandé / payé | +41,7 % | +23,5 % | +18,2 pt |
| Vendu / demandé | 101,12 % | 100,14 % | +0,98 pt |
| TGA vendu | 4,24 % | 4,29 % | −0,05 pt |
| TGA en vente | 3,98 % | 4,34 % | −0,36 pt |
| Jours au marché | 106 j | 125 j | −19 j |
| Inscriptions actives | 9 | 48 | — |
À Lévis, les immeubles se vendent 19 jours plus vite qu'à Québec et légèrement au-dessus du prix demandé. Un immeuble bien évalué y trouve preneur — mais l'inventaire actif montre que beaucoup ne le sont pas.
Le TGA demandé à Lévis (3,98 %) est le plus faible des deux rives. À prix affiché, un acheteur y obtient moins de rendement qu'à Québec — ce qui rend la négociation, et la vérification des revenus déclarés, d'autant plus déterminante.
| Secteur | Actifs | $/porte demandé | TGA | MRN | Jours |
|---|---|---|---|---|---|
| Desjardins | 4 | 275 658 $ | 4,08 % | 24,60x | 135 j |
| Chutes-de-la-Chaudière-Est | 3 | 202 604 $ | 3,83 % | 26,92x | 79 j |
| Chutes-de-la-Chaudière-Ouest | 2 | 374 062 $ | 3,98 % | 25,28x | 159 j |
Quatre des neuf inscriptions actives, à 275 658 $ la porte et 4,08 % de rendement demandé. C'est le secteur le plus liquide de Lévis en multilogement.
À 202 604 $ la porte, c'est le secteur le moins cher de l'inventaire — mais aussi celui au rendement demandé le plus faible (3,83 %), ce qui trahit des revenus déclarés modestes par rapport au prix.
Tous les chiffres proviennent de transactions réalisées sur le marché public : des immeubles inscrits par un courtier et vendus par l'entremise du système d'inscriptions.
Les ventes conclues de gré à gré ou hors-marché n'y figurent pas. Sur un marché aussi mince que celui de Lévis, cette part invisible pèse d'autant plus lourd.
Immeubles à revenus de trois logements et plus, sur le territoire de la ville de Lévis. Ventes : prix réellement payé. En vente : inscriptions en vigueur au prix demandé, hors retraits et annulations. Toutes les moyennes sont arithmétiques.
Avec douze ventes sur douze mois, une seule transaction atypique déplace la moyenne de plusieurs points de pourcentage. Ces chiffres indiquent une direction, pas une norme. La ventilation par secteur n'est disponible que pour l'inventaire actif.
Le revenu net d'opération est systématiquement recalculé, jamais repris tel quel. Ventes antérieures au 1er juin 2026 : vacance 3 %, gestion 5 % du revenu brut effectif, entretien 610 $ par logement, conciergerie 215 $ par logement. À compter du 1er juin 2026 : normes SCHL 2025-26. L'inventaire en vente est toujours normalisé SCHL.
Sur un marché aussi mince que celui de Lévis, une moyenne de ville ne vaut pas grand-chose pour un immeuble en particulier. La vraie valeur du vôtre se trouve dans vos revenus réels et dans les comparables qui lui ressemblent. Je peux vous donner ce chiffre, sans frais et sans engagement.