Dix ventes en un an, conclues en moyenne à 103,31 % du prix affiché — le ratio le plus élevé des six arrondissements de Québec. C'est aussi le secteur le plus abordable à la porte, et celui où le rendement demandé est parmi les plus généreux.
Douze mois7 % sous la moyenne de Québec
Le plus élevé de Québec
10 ventes conclues
Multiplicateur du revenu net
19 jours de moins qu'à Québec
Un ratio vendu/demandé de 103,31 % signifie que les immeubles s'y vendent en moyenne plus cher que demandé. Sur dix ventes, c'est un signal de demande réelle, pas une anomalie ponctuelle.
À 161 591 $ la porte, Beauport est le secteur le moins cher parmi ceux à volume significatif — environ 11 000 $ de moins par logement qu'à La Cité-Limoilou, pour un rendement comparable.
Le TGA de l'inventaire actif atteint 4,80 %, contre 4,17 % dans La Cité-Limoilou. Les immeubles offerts à Beauport rapportent proportionnellement davantage — mais restent plus longtemps au marché (143 jours).
| Indicateur | Beauport | Ensemble de Québec | Écart |
|---|---|---|---|
| Ventes conclues | 10 | 62 | 16 % du volume |
| $/porte vendu | 161 591 $ | 173 693 $ | −7,0 % |
| $/porte demandé | 188 111 $ | 214 509 $ | −12,3 % |
| Vendu / demandé | 103,31 % | 100,14 % | +3,17 pt |
| TGA vendu | 4,24 % | 4,29 % | −0,05 pt |
| TGA en vente | 4,80 % | 4,34 % | +0,46 pt |
| MRN vendu | 24,28x | 24,10x | +0,18x |
| Jours au marché | 106 j | 125 j | −19 j |
| Inscriptions actives | 7 | 48 | 15 % de l'offre |
C'est le secteur où le prix demandé est le plus souvent dépassé et où les délais de vente sont les plus courts. Un immeuble bien préparé y trouve preneur rapidement — l'inverse d'un marché où il faut négocier à la baisse.
Meilleur rendement demandé et prix d'entrée plus bas, mais un ratio vendu/demandé au-dessus de 100 % : il faut être prêt à offrir rapidement et au prix. Les sept immeubles actuellement offerts sont au marché depuis 143 jours en moyenne, ce qui laisse penser que certains sont mal évalués.
L'arrondissement de Beauport s'étend à l'est du centre de Québec, du Vieux-Beauport jusqu'à Sainte-Thérèse-de-Lisieux et Giffard. Il combine des secteurs résidentiels établis et des développements plus récents.
Les transactions de la dernière année portent majoritairement sur des immeubles de six à douze logements, avec une vente notable de trente-deux logements. Le parc y est en moyenne plus récent que dans La Cité-Limoilou, ce qui explique en partie des délais de vente plus courts.
Tous les chiffres proviennent de transactions réalisées sur le marché public : des immeubles inscrits par un courtier et vendus par l'entremise du système d'inscriptions.
Les ventes conclues de gré à gré ou hors-marché n'y figurent pas. Une part réelle des transactions de multilogement se fait sans jamais être affichée.
Immeubles à revenus de trois logements et plus. Ventes : prix réellement payé. En vente : inscriptions en vigueur au prix demandé, hors retraits et annulations. Toutes les moyennes sont arithmétiques.
Avec dix ventes sur douze mois, l'échantillon est suffisant pour dégager une tendance mais reste sensible aux valeurs extrêmes : une transaction atypique déplace la moyenne d'environ 10 %.
Le revenu net d'opération est systématiquement recalculé, jamais repris tel quel. Ventes antérieures au 1er juin 2026 : vacance 3 %, gestion 5 % du revenu brut effectif, entretien 610 $ par logement, conciergerie 215 $ par logement. À compter du 1er juin 2026 : normes SCHL 2025-26. L'inventaire en vente est toujours normalisé SCHL.
Beauport est le seul arrondissement de Québec où les immeubles se vendent au-dessus du prix demandé, et en moins de temps qu'ailleurs. Si vous détenez un immeuble à revenus ici, l'écart entre une évaluation juste et une évaluation approximative se compte en dizaines de milliers de dollars.